Con la
proliferación de Agencias Inmobiliarias nos están llegando cada vez más quejas a nuestro Blog inmobiliario, de compradores que se quedan sin
el inmueble que querían y que incluso habían reservado, debido a que la Agencia
donde están comprando no tenía el inmueble a la venta en exclusiva.
¿Cómo es
esto posible?
Pues muy
sencillo, cuando un propietario encarga la venta de un inmueble a distintas
Agencias, ninguna de ellas tiene el control de lo que están haciendo las otras,
a veces incluso el propietario no está al tanto realmente de las ofertas o
reservas que se cogen, ni en qué condiciones.
Y resulta
que un comprador de buena fe, el cual después de buscar y buscar en el mercado
encuentra el inmueble que le encaja, se decide a reservarlo, incluso realiza
los trámites necesarios para la obtención de financiación, y cuando llega el
momento de la verdad la Agencia le comunica que no se puede seguir adelante con
la compra, por los siguientes motivos que alega el propietario:
a) Que ya no
vende por que tiene otra oferta de otra Agencia
b) Que otra Agencia ha conseguido un precio más atractivo
c) O simplemente otra Agencia ha sido más ágil en conseguir el compromiso de un contrato de compraventa entre un comprador y el vendedor
b) Que otra Agencia ha conseguido un precio más atractivo
c) O simplemente otra Agencia ha sido más ágil en conseguir el compromiso de un contrato de compraventa entre un comprador y el vendedor
Y un largo
etcétera y casuísticas que ocurren a diario.
En todos los
casos suele ocurrir que el vendedor se ha olvidado de comunicárselo al resto de
Agencias, ya que tiene varios interlocutores a los que no siempre localiza al
primer intento.
Esto ocurre
cada vez más a menudo, compradores que se quedan planchados, sin saber qué
hacer, y sin la casa que querían, enfadados, pero a la vez sin posibilidades
legales de poder reclamar nada, ya que la Agencia donde habían acudido al no
tener los inmuebles a la venta en exclusiva, no puede comprometerse ni
garantizar nada. Todo el tiempo y los gastos ocasionados tirados a la basura y
vuelta a empezar con la búsqueda de la casa deseada.
Creemos que
el comprador está totalmente desprotegido en estos casos, y acaba teniendo que
pasar por una experiencia de “intento de compra” muy desagradable, lo que le
genera desconfianza en el sector, ansiedad, predisposición a la desconfianza en
el siguiente intento de compra, y frustración por no haber conseguido lo que
tanto le había costado elegir y decidirse.
Así que
comprador, cuando acudas a una Agencia, pregunta antes de nada si tienen los
inmuebles en Exclusiva, lo cual te evitará muchos disgustos si decides
iniciar la compra, así como una seguridad jurídica que de otra manera no
tendrías.
Con respecto
al Propietario VENDEDOR: recordarle que si acude a InmoProInmobiliaria encontrará a su interlocutor preparado para velar por sus
intereses y llevar la compraventa de su propiedad con la mejor profesionalidad
y transparencia del mercado actual.
Recordarle
también que, si firma la exclusiva con InmoPro Inmobiliaria, su propiedad podrá
ser comercializada a través de nuestro sistema MLS y Colaboria, herramientas
donde más de 150 agencias en Madrid y más de 400 a nivel nacional, compartimos
nuestro producto exclusivo con la garantía de un solo interlocutor InmoPro Inmobiliaria que velará por el buen fin de
cualquier gestión de venta. Evitando así las contradicciones que supone el no
tener un profesional entregado a la causa común y en equipo que supone la venta
de su vivienda, local, nave, trastero, garaje, terreno etc.
Sr.
Propietario-a, no pierda el tiempo y el sueño enredándose entre opciones
confusas y nada profesionales sin ética ni rigor en la importancia de la
gestión de calidad. Los compradores serios quieren transparencia en la adquisición de la
propiedad que marcará un antes y un después en sus vidas. Por eso cada vez son
más los que acuden a nuestras oficinas preguntando si trabajamos en exclusiva.
Solo así saben que su sueño de comprador está más cerca y más seguro.
Le estamos
esperando, ¡pónganos a prueba! … su vida será una eterna sonrisa, se lo garantizamos.
Atte:
InmoPro Inmobiliaria.
